放在一年前,萬科聯(lián)手淘寶、騰訊開展網(wǎng)上售房、微信支付,還曾是業(yè)界的一個大新聞,現(xiàn)在,提起“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”,如果你想象的也只是網(wǎng)上售房那點兒事兒,就真的是“OUT”啦。

今年4月份,綠地集團聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務專家——螞蟻金服和平安陸金所,發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺——“綠地地產(chǎn)寶”,同時宣布啟動。

8月份,金地集團引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式,借“平安眾籌”平臺,以“互聯(lián)網(wǎng)+”的新玩法實現(xiàn)“眾籌購房有錢賺”,促成了金地全國范圍內(nèi)首次“互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)”三方跨界合作。同時,金地集團還與中興、平安簽約,計劃共同打造“集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設備安全管理、家庭實時動態(tài)互動、家庭物聯(lián)網(wǎng)實踐于一體”的創(chuàng)新智慧社區(qū),實現(xiàn)智能家居領域的一次整合。

除了地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)借勢,還有更多互聯(lián)網(wǎng)平臺以居間身份提供中介形式開拓了房地產(chǎn)方向的P2P借貸模式,比如“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺近日聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報告》顯示,截至2015年7月底,我國正常運營的P2P借貸平臺超過2100家,其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺有14家,整體交易規(guī)模在15.4億元左右。報告數(shù)據(jù)顯示,積木盒子于2014年7月份上線房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸,是最早開展這一業(yè)務的P2P借貸平臺,隨后百融網(wǎng)、貸貸網(wǎng)、小油菜理財、1818等平臺也開始涉足此類業(yè)務。從業(yè)務成交額來看,積木盒子僅一年時間實現(xiàn)成交額9.3億元左右,鏈家理財約1.9億元,成立于2014年年底的1818平臺約0.8億元左右,平均年化投資收益率均在13%以上。

上述報告認為,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場空間,未來5年,其容量樂觀估計在千億元級別。房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸為何被如此看好?1818平臺專注于上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P業(yè)務,公司CEO李厚德認為,相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸,房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風險更加可控,項目更加安全:一是因為其第一還款來源是銀行貸款發(fā)放,還款來源更加明確。二是借款人同時通過了銀行及平臺的嚴格審批,體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款,有房產(chǎn)作為項目保障,同時每一筆項目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右,項目的安全性更高。

在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預期下,傳統(tǒng)銀行定期存款和儲蓄類理財方式已遠遠不能起到保值作用,而余額寶、貨幣類基金產(chǎn)品收益又呈下降趨勢,13%左右的年化收益率肯定還是對投資人很有吸引力的。

總體來看,在“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”的多種模式中,無論是地產(chǎn)商的營銷模式還是理財模式,抑或是互聯(lián)網(wǎng)平臺圍繞地產(chǎn)的資金中介模式,以筆者短見,其中似乎更多的仍是金融味道……